サラリーマンの不動産投資と投資運用計画

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家賃が収入源となるような不動産投資においては、物件の良否を明らかにするために、利回りという数字を物差しにするのが通例ですが、表面利回りと言われるものは、年間で想定される家賃収入を物件価格で割った百分率です。
家賃を主な収入源と ...

サラリーマンの不動産投資と法人化・法人設立

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海外不動産投資は随分心を動かされるものですけど、物件のある国や地域の法律や海外不動産ならではの特性を細かく了解しておくことが必要で、経験の浅い人には危険が大きすぎると言えます。
ワンルームだけの購入でよく、わけなくスタートでき ...

サラリーマンの不動産投資と法人化・法人設立

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収益物件に関しましては、住宅用のものだけしかないと思っていたら大間違いです。

目的ごとに見てみると、オフィスとして使われる収益物件もありますし、店舗使用が想定されたものだとか倉庫に向いた収益物件も存在しています。

サラリーマンの不動産投資の成功と失敗

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一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、一定期間ごとの契約更新時の改定により家賃が下方修正されることがあり得ることと、長期にわたってサブリースを続けていくためには、コストはオーナーが負担して修繕工事を実施する必要があるという ...

サラリーマンの不動産投資の成功と失敗

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アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件のバリューを判定するための材料として利回りを用いるわけですが、この利回りも1種類ではなく、単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの2つ ...

サラリーマンの不動産投資の成功と失敗

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賃貸経営に携わる際の肝要な空室対策ということになると、入居条件の変更、インテリアの雰囲気ががらっと変わるリノベーション、その他セキュリティ関係の設備のクオリティーアップ化などがあります。
海外不動産投資をしていいのは、国内とは ...

サラリーマンの不動産投資の成功と失敗

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不動産投資の本筋とは、賃貸物件を供与することにより収益を確保することですが、収益を保持させるには物件を常にメンテナンスしておくことが重要になってきます。

と言っても維持管理業務など、大抵のことは不動産会社が代行してくれます ...

サラリーマンの不動産投資と税金対策

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マンション経営のポイントとして、投資額に対するリターンを数値化した利回りが用いられるのが通例ですが、地方の物件と都心部の物件を利回りが良いか悪いかだけで比べることは危険が伴います。

需要が先細りの地方においては、入居者がい ...

サラリーマンの不動産投資と税金対策

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不動産投資の収益力が知りたい場合に、重視されるのは表面利回りかも知れませんが、コストを引いて考える実質利回りに比べて、表面利回りだと物件の良し悪しを十分に調べることは不可能だと言えます。
資金の運用ができる収益物件としては、最 ...

サラリーマンの不動産投資と税金対策

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アマチュアが最初にチャレンジしてもいいのは、リスクが非常に大きい海外不動産投資ではありません。

国内にある物件の家賃などによる利益を目指す、通常形態の不動産投資だけだと言ってもいいでしょう。
海外不動産投資と言いま ...